Uno dei principi fondamentali della progettazione sostenibile è limitare il consumo di suolo, intervenendo preferibilmente sull’esistente. In Italia, una parte troppo grande del patrimonio edilizio è in disuso, e questa abbondanza di edifici e siti inutilizzati rappresenta una grande opportunità per la rigenerazione urbana. Il nostro ultimo progetto si basa proprio su questo principio: ridare nuova vita ad un sito dismesso.

L’EDIFICIO ORIGINALE
L’edificio oggetto di intervento è situato a Varese ed è in stato di abbandono da diversi anni. Si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato e un piano terra adibiti a opificio, e un piano sopraelevato destinato ad abitazione. Nonostante l’imponenza della struttura, il sito vanta due grandi pregi: ampi giardini e una spettacolare vista sulle cime delle Alpi dai piani superiori. Il terreno circostante si sviluppa su due livelli, partendo dal piano terra e scendendo fino al livello del seminterrato, offrendo un’ulteriore dimensione di fascino al progetto.

L’INTERVENTO
L’intervento prevede la completa demolizione del fabbricato esistente, mantenendo però i muri perimetrali inferiori per utilizzarli come muri di contenimento del terreno. Il nuovo edificio è stato disegnato all’interno della sagoma originale, rivedendone i volumi e le proporzioni dimensionali per creare una casa moderna e funzionale, pensata per la vita familiare contemporanea.

IL PROGETTO
La nuova abitazione si sviluppa su tre livelli:

Piano Seminterrato
Il piano seminterrato, che occupa l’intera sagoma del fabbricato originale, ospita un ampio box auto, locali tecnici, una lavanderia, un bagno con sauna e un open space adibito a palestra. All’esterno, una loggia coperta e ombreggiata con cucina integrata si affaccia direttamente su una splendida piscina, offrendo un’oasi di freschezza e relax durante il periodo estivo.

Piano Terra
Al piano terra, raggiungibile tramite scale o ascensore, si trova la zona notte con due grandi camere, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. La camera padronale dispone di un ampio terrazzo rivolto a Ovest, con vista sulle montagne e sulla piscina sottostante, mentre la seconda camera si affaccia a Sud verso il giardino con un pergolato che fornisce ombreggiamento. Su questo piano, verso il fronte Est, si trova anche l’ingresso principale, con un comodo guardaroba che accoglie la famiglia e i suoi ospiti.

Piano Superiore
Salendo al piano superiore, si accede alla zona living, cuore pulsante della casa. Un ampio soggiorno e una cucina con dispensa si aprono su un secondo terrazzo rivolto a Ovest, perfetto per godere del tramonto sulle montagne. Un grazioso studio, orientato verso il giardino a Est, offre uno spazio intimo e luminoso per il lavoro. Grazie a una parete completamente vetrata, lo studio si apre verso un patio, che porta ombreggiamento e consente l’accesso alla copertura, dove un tetto verde ospita l’impianto fotovoltaico, oltre a offrire un’ulteriore punto di vista sopraelevato sul panorama.

DESIGN BIOCLIMATICO
La casa è stata progettata seguendo i principi della bioclimatica: distribuzione degli ambienti e delle aperture seguendo il percorso del sole, involucro edilizio altamente isolante, impianti ad alta efficienza e utilizzo delle risorse naturali. La combinazione di queste strategie passive e attive assicura un comfort termico ottimale e rende la casa autosufficiente ed ecologica, con consumi energetici ridotti al minimo.